Dat quy hoach co duoc mua ban khong

 Nhiều người có đất nằm trong diện quy hoạch đều băn khoăn không biết đất quy hoạch có được mua bán không? Lỡ mua đất quy hoạch rồi thì nhà nước thực hiện quy hoạch sẽ được đền bù ra sao? Hãy cùng Trần Đức Phú BDS tham khảo bài viết dưới đây để tìm ra lời giải đáp cho thắc mắc trên nhé.

Đất thuộc diện quy hoạch là gì?

Đất quy hoạch là phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ như: đất quy hoạch xây dựng khu dân cư, đất để phát triển kinh tế – xã hội, đất để phục vụ giao thông, đất để bảo vệ quốc phòng an ninh,…

Đất quy hoạch có được mua bán không?

đất quy hoạch có được mua bán không là câu hỏi của nhiều khách hàng

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 về việc đất thuộc diện quy hoạch thì có được bán hay không. Đối với vấn đề này sẽ được chia thành 2 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Trong trường hợp này thì mặc dù đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì bạn hoàn toàn được quyền mua bán, chuyển nhượng cũng như tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, thế chấp…

Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Trường hợp người sở hữu, sử dụng đất trong khu vực đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất  nhưng bị hạn chế một số quyền như: không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm… cho đến khi có quyết định thu hồi đất của nhà nước hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch đã đề ra.

Trong trường hợp, người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo hay sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật.

Thời hạn thu hồi đất quy hoạch

Tại khoản 3 Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 có quy định cụ thể như sau: Trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì phần diện tích đất đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ phải phê duyệt kế hoạch sử dụng đất đã được điều chỉnh. Sau đó hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh. Đồng thời, hủy bỏ việc thu hồi đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh hoặc có điều chỉnh hoặc hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất vẫn tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất mà không bị hạn chế.

Nguồn bài viết: https://tranducphu.com/dat-quy-hoach-co-duoc-mua-ban-khong/