Dat BHK la gi

Có rất nhiều người thắc mắc không biết đất BHK là đất gì? Pháp luật có những quy định gì đối với loại đất này? Thời hạn sử dụng đất BHK là bao nhiêu năm?…Để giúp bạn trả lời các vấn đề trên, bài viết sau đây Trần Đức Phú BDS xin chia sẻ những nội dung chi tiết về loại đất BHK là đất gì và các quy định về loại đất BHK để các bạn tham khảo.

Đất BHK là đất gì?

BHK là ký hiệu của đất bằng trồng cây hằng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất BHK là đất chuyên được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn. Khoảng thời gian từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch không quá 1 năm, kể cả các cây được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm. 

đất bhk là đất gì: thức chất đất BHK là đất nông nghiệp

Đất trồng cây hằng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng các loại cây hằng năm khác. Trong đó đất trồng cây hằng năm khác là đất trồng các loại cây như: cây dược liệu, cây mía, dâu tằm, đay, cói, sả… hoặc là đất trồng cỏ để chăn nuôi gia súc. 

Quy định về đất BHK

Hạn mức giao đất BHK

Theo Điều 129 của Luật Đất đai 2013, hạn mức giao đất trồng cây hàng năm được quy định như sau:

–        Hạn  mức giao đất trồng cây hàng năm cho cá nhân, hộ gia đình không quá 03 héc ta đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nằm trong khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long.

–        Hạn  mức giao đất trồng cây hàng năm cho cá nhân, hộ gia đình không quá 02 héc ta đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.

Thời hạn sử dụng đất BHK

Theo quy định tại Điều 125, Điều 126 của Luật đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất BHK gồm 2 loại, cụ thể:

Loại 1: Không giới hạn thời gian và được sử dụng ổn định lâu dài đối với đất do cộng đồng dân cư sử dụng.

Bên cạnh đó, quy định còn nêu rõ thời hạn sử dụng đất trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng, cụ thể:

Loại 2: Có thời hạn sử dụng

–        Thời hạn giao đất, thuê đất không quá 50 năm đối với cá nhân, hộ gia đình thuê đất nông nghiệp để trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Nếu hết thời hạn thuê đất mà vẫn có nhu cầu sử dụng thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê.

–        Thời hạn giao đất, thuê đất không quá 05 năm đối với trường hợp thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của địa phương.

–        Thời hạn giao đất, thuê đất không quá 50 năm đối với tổ chức, cá nhân, hộ gia đình thuê đất nông nghiệp với  mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc các tổ chức thuê đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, lâm nghiệp… hoặc các tổ chức thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có vốn nước ngoài.

–        Thời hạn giao đất, thuê đất không quá 70 năm đối với các tổ chức thuê đất để thực hiện dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Như vậy, bên cạnh những quy định về thời hạn sử dụng đất, nhà nước cũng rất quan tâm bảo vệ quyền lợi cho người sử dụng đất cũng như giúp người dân yên tâm sản xuất bằng việc tiếp tục xem xét, gia hạn sử dụng đất khi đã hết thời hạn giao đất, cho thuê đất nếu người dân có nhu cầu tiếp tục sử dụng.

Điều kiện tách thửa đất BHK

–        Thửa đất đó đã được cấp sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

–        Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

–        Diện tích tối thiểu được tách thửa phải phù hợp với điều kiện và phong tục tập quán sinh hoạt tại từng địa phương.

–        Các điều kiện khác được quy định cụ thể tại quyết định của UBND từng tỉnh.

Nguồn bài viết: https://tranducphu.com/dat-bhk-la-dat-gi/