Kinh nghiem ky hop dong mua chung cu

 Hợp đồng mua bán chung cư là một bản thảo vô cùng quan trọng trong giao dịch bất động sản. Chính vì vậy khi quyết định mua căn hộ chung cư nào đó, khách hàng cần nắm trong tay một số kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư hình thành trong tương lai. Điều này, giúp tránh đi tình trạng “tiền mất tật mang” cũng như những rắc rối có thể xảy ra sau này. Vậy đó là những kinh nghiệm gì? Tất cả sẽ được Trần Đức Phú BDS chia sẻ ngay dưới bài sau đây.

Thế nào là hợp đồng mua bán chung cư?

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các chủ thể nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong những quan hệ xã hội cụ thể và được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa các bên. Bộ Xây dựng đã quy định cụ thể Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư thì ngoài các nội dung quy định, các bên còn phải ghi rõ các nội dung sau: Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ; Diện tích sàn xây dựng, diện tích sử dụng căn hộ; Khoản kinh phí bảo trì; Mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Đồng thời kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.

Những kinh nghiệm “Vàng” khi ký hợp đồng mua chung cư không thể bỏ qua

Để tránh gặp phải các rắc rối, rủi ro khi ký hợp đồng, bạn cần trang bị thêm cho mình những kinh nghiệm sau:

Thông tin của các bên mua bán

Trong hợp đồng mua bán chung cư, trước tiên bạn cần quan tâm đến thông tin của các bên ghi trong hợp đồng.

Đối với bên bán: bạn cần quan tâm đến người đại diện ký hợp đồng mua bán này có đúng là người đại diện pháp luật hay không hay là ủy quyền của chính chủ đầu tư. Đối với một số trường hợp với chủ ý lừa đảo, giả mạo người đại diện của chủ đầu tư thì xem như hợp đồng mua bán này sẽ bị vô hiệu, không có giá trị về mặt pháp lý và bạn sẽ rơi vào tình cảnh tiền mất tật mang.

Đối với bên mua: thì bạn nên xem kỹ thông tin cá nhân của mình có đúng hay không. Bởi vì chúng sẽ là căn cứ pháp lý bảo vệ quyền lợi của bạn nếu có tranh chấp xảy ra và đây cũng là thông tin cần thiết để làm sổ hồng căn hộ chung cư và các giấy tờ liên quan sau này. Chủ đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục này cho bạn nên việc kiểm tra thông tin chính xác là vô cùng cần thiết nhằm tránh những sai sót đáng tiếc.

Nguồn bài viết: https://tranducphu.com/kinh-nghiem-ky-hop-dong-mua-chung-cu/