Luat kinh doanh bat dong san

 Năm 2014, Bộ luật kinh doanh bất động sản được ban hành và đã nhiều lần được điều chỉnh, bổ sung một số vấn đề phát sinh trong mua bán, chuyển nhượng và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Bài viết sau đây Trần Đức Phú BDS xin cập nhật một số điều chỉnh, bổ sung mới về luật kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2021 để các bạn tiện theo dõi.

Những quy định nổi bật trong luật kinh doanh BĐS

Doanh nghiệp phải có vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đồng mới được kinh doanh bất động sản

Bất động sản là một loại hàng hóa có giá trị cao nên các doanh nghiệp muốn đảm bảo hoạt động kinh doanh bất động sản phải có vốn tối thiểu theo quy định của pháp luật là 20 tỷ đồng để đầu tư, kinh doanh cũng như là xoay vòng vốn được ổn định.

Riêng đối với các cá nhân hoặc hộ gia đình kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ thì không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp. Nhưng theo quy định của pháp luật phải thực hiện việc kê khai và nộp thuế đầy đủ.

Pháp luật cũng quy định cụ thể các cá nhân khi tiến hành kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Nếu làm trái quy định các cá nhân đó có thể bị phạt hành chính với mức tiền phạt lên tới 50 triệu đến 60 triệu đồng (Theo quy định tại điều 57  Nghị định 139/2017/NĐ-CP).

Phạt hành chính đến 300 triệu đồng nếu chuyển nhượng nhà mà chưa có sổ đỏ

Khi muốn thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà đất thì điều kiện bắt buộc cần phải có đó chính là sổ đỏ. Theo quy định tại Điều 57 Khoản 4 Nghị định 139/2017/NĐ-CP  trong các trường hợp sau đây chủ đầu tư dự án có thể bị phạt hành chính từ 270 triệu đồng đến 300 triệu đồng, cụ thể:

–        Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án mà không thực hiện theo đúng thủ tục và quy trình của pháp luật quy định;

–         Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu, điều kiện theo quy định của pháp luật;

–        Chuyển nhượng nhà, đất khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

–        Chủ đầu tư bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành việc xây dựng theo đúng tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt. Hoặc chưa đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu đã đưa công trình vào sử dụng …

Bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng.

Chủ đầu tư dự án BĐS trước khi muốn bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng được cấp phép hoạt động tại Việt Nam, thực hiện bảo lãnh việc bán, cho thuê mua đối với nhà ở đó với khách hàng. Khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết thì ngân hàng thương mại sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay chủ đầu tư (theo quy định tại điều 56 Luật kinh doanh bất động sản).

Nếu chủ đầu tư BĐS bán hoặc cho thuê mua nhà ở  hình thành trong tương lai mà không được ngân hàng bảo lãnh thì có thể bị phạt hành chính từ 250 triệu VNĐ đến 300 triệu VNĐ.

Nguồn bài viết: https://tranducphu.com/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-moi-nhat-tom-luoc/