Thu tuc cap so hong cho chung cu

 Hiện nay, căn hộ chung cư đang là một xu hướng lựa chọn lý tưởng cho các hộ gia đình nhỏ với giá cả phù hợp với túi tiền nhưng lại có rất nhiều tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, khi mua nhà chung cư nhiều người thường băn khoăn không biết khi đã thanh toán đủ số tiền mua nhà thì thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư được thực hiện như thế nào? Chủ đầu tư hay người mua nhà sẽ là người thực hiện thủ tục xin cấp sổ? Quy trình cấp sổ được thực hiện ra sao?…Có rất rất nhiều câu hỏi được đặt ra xoay quanh vấn đề cấp sổ hồng chung cư .

Bài viết dưới đây Trần Đức Phú BDS sẽ giới thiệu cùng bạn đọc một số nội dung chi tiết về quy định, quy trình và thủ tục cấp sổ hồng căn hộ chung cư cho người sở hữu.

Sổ hồng chung cư là gì?

Sổ hồng chung cư hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư hay Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Sổ này có màu hồng, do Bộ Xây dựng ban hành để xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho cá nhân.

Nếu bạn chỉ sở hữu căn hộ chung cư mà không ở hữu đất thì bạn sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu nhà ở – Giấy chứng nhận này chính là sổ hồng chung cư.

Ngoài đặc điểm khác nhau về hình thức bên ngoài giữa sổ đỏ và sổ hồng thì điểm khác biệt lớn nhất giữa 2 sổ chính là phạm vi ghi nhận ở bên trong sổ. Đối với sổ đỏ thì phạm vi ghi nhận sở hữu là quyền sử dụng đất rất đa dạng có thể là: đất ở, đất vườn, ao, đât sản xuất nông nghiệp, đất rừng …Còn đối với sổ hồng thì phạm vi ghi nhận sở hữu chỉ là sở hữu nhà hoặc sử dụng đất ở chứ không có các loại đất khác.

Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Ai sẽ là người làm thủ tục xin cấp sổ hồng chung cư?

Theo quy định pháp luật đất đai, đối với các dự án nhà ở chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ xin cấp sổ hồng thay cho người mua. Tuy nhiên, người mua cũng có thể tự mình thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư mình đã mua.

Quy trình các bước làm sổ hồng căn hộ chung cư

Điều kiện làm sổ hồng căn hộ chung cư

– Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức mua, thuê mua, đầu tư xây dựng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật thì được công nhận quyền sở hữu nhà ở (Theo quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2014).

– Đối với các dự án nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua thì sẽ cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, thuê mua chứ không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư. Trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán. Trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó (Theo quy định tại Điều 9 Luật nhà ở 2014).

Như vậy, người mua nhà cần phải thực hiện các công việc sau để có thể làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư, đó là: Phải thanh toán đầy đủ số tiền ghi trong hợp đồng để mua căn hộ chung với nhà đầu tư. Đề nghị nhà đầu tư hoàn thành đầy đủ hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư …

Hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng chung cư

Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký và đề nghị cấp sổ hồng chung cư thay cho người mua nhà ở hoặc cung cấp toàn bộ hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký (Theo quy định tại khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT). Hồ sơ gồm có:

–  Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo Mẫu số 04a/ĐK.

–  Hợp đồng về mua bán nhà ở, căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật.

–  Biên bản bàn giao nhà ở, căn hộ chung cư.

–        Bản sao các loại giấy tờ của người mua có công chứng: Chứng minh nhân dân; Sổ hộ khẩu và Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu bạn đang là người độc thân;

–        Các hóa đơn thuế giá trị gia tăng (GTGT) đã nhận từ việc thanh toán tiền mua căn hộ chung cư.

Nguồn bài viết: https://tranducphu.com/thu-tuc-cap-so-hong-cho-can-ho-chung-cu/